Terreno Urbano en Venta en Belgrano, Capital Federa...

Descripción

Casa sobre lote propio de 8,66 metros de frente x 29,05 metros lateral izq. / 31,33 metros lateral der. x 8,95 metros de fondo y una superficie total de 273,51 metros cuadrados, desarrollada en dos plantas con ambientes amplios, terraza, quincho y gran jardín al contrafrente con vista al Parque El Salvador. La propiedad tiene un alto potencial para reforma/ampliación y es apta desarrollo inmobiliario. Según Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, pertenece a las Urbanizaciones Determinadas U89 y la edificabilidad máxima se corresponde con un plano límite de 9 metros de altura (Planta Baja + 2 pisos). El área edificable se encuentra limitada por la Línea de Retiro Oficial (a 3 metros de la L.O.) y la Línea Divisoria de Parcela de Fondo, ya que por Disposición N°2022-1382-GCABA-DGIUR las parcelas de esta manzana atípica están exentas de Líneas de Frente Interno e Interna de Basamentos. Conforme a Estudio de Prefactibilidad realizado el lote permitiría la construcción de 560 metros cuadrados para la venta, con una incidencia total con Plusvalía de u$s 1.095/metro cuadrado y una Plusvalía aproximada de u$s 23.037.-. La propiedad se encuentra a metros de Av. Monroe, a tres cuadras de Av. Figueroa Alcorta, a cuatro de Av. Libertador y próxima a las avenidas Lugones y Cantilo. Con una ubicación privilegiada en la mejor zona del Bajo Belgrano, cuenta con una oferta gastronómica de primer nivel, cercana a prestigiosos colegios, clubes, universidades y rodeada de amplios espacios verdes. ABL $25.823.- Accesible: No (Ley 5.115).- - - - Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.